아파트분양권 손피거래는 합법일까? '손피' 총 정리

 

 

분양권에 대해 많이 알고계시나요? 오늘은 분양권을 구매하는데 있어서 도움이 될만한 손피 뜻, 손피거래표, 계산법, 합법유무에 대한 내용으로 설명드리고자 합니다.

 

투자하기 힘든 시기더라도 일반인들 사이에서 쉽게 도전해볼 수 있는 상품이 '분양권 거래'라고 생각해요.

저도 분양권 구매경험이 있어서 나쁘지 않은 투자방법이라고 생각합니다. 

 

 

 

 

손피란?

'내손에 들어오는 프리미엄' 이라고 보시면 됩니다. 
부동산은 거래할때 세금 등의 여러가지 부대비용이 생기는데 모두 제외하고 순수하게 나에게 남는돈이 얼마?
이게 바로 손피죠.

 

 

손피 계산방법?

 

 

현재 세율 구간상 1년이내 분양권을 매도할 시 금액에 대한 77%의 세금을 내야합니다. 엄청나죠?

 

1. 흔한거래방법

매도자 최씨가 낼꺼 다 내고 내 손에 떨어지는 돈. 순수 받고싶은 금액을 1000만원이라고 해봅시다. 4천700만원(계약금+양도세+피 등 총 드는금액)을 매수자 박씨가 매수하고자 합니다.

1. 4천700만원 - 기본공제 250만원 - 복비 100만원 = 4천350만원
2. 4천350만원 X 0.77 = 33,495,000원(양도세 계산)
3. 1-2 = 10,005,000원

최씨는 10,005,000만원을 받게되고, 박씨는 4천700만원이라는 금액으로 구매를 하게 됩니다.

 

2. 손피계산방법

1차양도세, 2차양도세라는 개념이 생기게 됩니다. 여기서는 계약금, 양도세, 피를 합친금액이 아닌 매도자 최씨가 순수하게 손에 떨어지게 되는 돈으로 계산을 합니다.

1차 계산방법
매도자가 온전히 받게되는 돈 1000만원-기본공제 250만원-복비 100만원 = 650만원
650만원 X 0.77 = 5,005,000원(1차 양도세)

매수자 박씨는 먼저 1차 양도세를 납부합니다.
그리고 1차양도세에 대해 다시한번 양도세를 77% 계산하여 납부하게 됩니다. 이것이 바로 2차양도세입니다.

2차 계산방법
5,005,000원 X 0.77 = 3,853,850원(2차 양도세)

그리고 이 세가지를 모두 더하면 6,500,000원 + 5,005,000원 + 3,853,850원 = 15,358,850원
매도자 최씨는 똑같이 1000만원을 받지만, 매수자 박씨는 15,358,850원 이라는 금액으로 분양권을 배수할 수 있습니다.

 

 

 

아파트 분양권 손피는 불법일까?

 

 

결론을 말씀드리면 분양권 손피는 합법입니다. 그러나 명시해야할 부분은 계약서상에 "양도세는 매수자 부담"이라는 문구가 들어간 특약이 계약서에 필수로 들어가야 합니다.

 

우리가 아파트 거래시 세금신고를 하게되는데 홈텍스에서 실거래 신고시, "매수자 부담 양도소득세"라는 카테고리가 있습니다. 납부 및 신고만 명확히 한다면 문제가 없는거죠.

 

 

 

 

 

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분양권을 매수하는 방법도 알고하느냐 모르고하느냐에 따라서 소중한 재산을 지킬수 있느냐 없는냐로 바뀌겠죠?

그럼 모두 성투하시길 바라겠습니다.

 

 

 

 

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