편의점 창업 비교 2026 | GS25·CU·세븐일레븐·이마트24 평균매출·가맹비·수익배분 총정리

공정거래위원회 정보공개서 기준 · 4대 편의점 완벽 비교

편의점 창업 비교 2026
GS25·CU·세븐일레븐·이마트24 총정리

가맹조건 · 점포당 평균매출 · 수익배분 구조 · 초기비용 · 본사 안정성까지

4대

메이저 브랜드
전 항목 비교

18,255

CU 가맹점수
점포수 1위

6.4억

GS25 점포당 매출
업계 최고

+1,728억

CU 본사 순이익
유일 흑자

편의점 창업을 고민할 때 대부분 "어느 브랜드가 제일 잘 나가나"부터 찾습니다. 하지만 점포 수가 많다고 내 매장이 잘 되는 건 아닙니다. 실제로 따져야 할 건 ① 점포당 평균매출 ② 초기 창업비용 ③ 수익배분 구조 ④ 본사 재무 안정성 이 네 가지입니다.

이 글은 공정거래위원회 가맹사업정보제공시스템에 공개된 2024년 정보공개서를 기준으로, GS25·CU·세븐일레븐·이마트24 4대 브랜드를 항목별로 비교합니다.

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1. 4대 편의점 한눈에 비교

먼저 핵심 지표를 한 표로 정리했습니다. 세부 내용은 아래 섹션에서 하나씩 풀어드립니다.

항목	GS25	CU	세븐일레븐	이마트24
운영사	지에스리테일	비지에프리테일	코리아세븐	이마트24
전국 가맹점수①	17,989	18,255 (1위)	12,081	5,895
점포 추세	증가	증가	감소	감소
점포당 평균매출(연)②	6억 4,145만	6억 2,796만	5억 346만	4억 3,969만
평(3.3㎡)당 매출②	2,799만	2,657만	2,208만	2,190만
초기 가맹부담금③	7,270만	2,423만	7,402만	7,420만
본사 당기순이익(2024)	-608억	+1,728억	-1,220억	-409억
계약기간	5+5년	5+5년	5+5년	5+5년
수익배분(점주 몫)④	46~71%	40~80%대	40~72%	51~71%

① 가맹점수는 2024년 정보공개서(직영점 제외) 기준 · ② 평균매출은 공정위 등록 카드(직전 회계연도) 기준 · ③ 본사 납부 가맹금 합계(임차보증금·시설투자 별도) · ④ 매물광고·보도자료 기반 예시값, 계약형태별 범위

2. 전국 점포수와 출점 추세 — 양강과 후발의 갈림

점포수는 CU(18,255개)와 GS25(17,989개)의 확고한 양강 구도입니다. 두 브랜드는 격차가 근소하고, 둘 다 2024년에도 신규 출점이 폐점을 앞질러 순증했습니다.

반면 세븐일레븐(12,081개)과 이마트24(5,895개)는 점포가 줄고 있습니다. 특히 세븐일레븐은 2024년 신규 519개 vs 계약해지 646개로 폐점이 더 많았고, 이마트24도 신규 422개 vs 해지 536개로 순감했습니다. 미니스톱 통합 이후 부실 점포를 정리하는 국면으로 풀이됩니다.

💡 창업자 관점: 점포수가 늘고 있다는 건 본사가 그 모델에 자신이 있다는 신호이자, 동시에 내 매장 근처에 같은 브랜드가 더 들어올 수 있다는 뜻이기도 합니다. 출점 거리 제한(보통 250~300m)과 상권 분석은 브랜드 선택만큼 중요합니다.

3. 점포당 평균매출 — 실제로 얼마나 파나

창업자가 가장 궁금한 숫자입니다. 공정위 정보공개서상 가맹점 1곳당 연 평균매출은 다음 순서입니다.

순위	브랜드	점포당 연 평균매출	평(3.3㎡)당 매출
1위	GS25	6억 4,145만원	2,799만원
2위	CU	6억 2,796만원	2,657만원
3위	세븐일레븐	5억 346만원	2,208만원
4위	이마트24	4억 3,969만원	2,190만원

GS25와 CU가 6억원대로 앞서고, 세븐일레븐 5억원, 이마트24 4억원대 순입니다. GS25 점포당 매출은 이마트24보다 약 46% 높습니다.

⚠️ 평균의 함정: 이 숫자는 매출이지 순수익이 아닙니다. 여기서 임차료·인건비·전기료·폐기손실·로열티(또는 본사 배분)를 모두 빼야 점주 손에 들어오는 돈입니다. 또한 평균은 잘되는 점포와 안되는 점포를 합친 값이라, 신규·외곽 점포는 평균에 한참 못 미치는 경우가 많습니다.

4. 초기 창업비용 — CU가 눈에 띄게 낮다

정보공개서에 공개된 본사 납부 가맹부담금(가입비+보증금+기타)은 아래와 같습니다.

브랜드	가입비	보증금	기타	합계
GS25	2,270만	5,000만	-	7,270만
CU	870만	0	1,553만	2,423만
세븐일레븐	2,270만	5,000만	132만	7,402만
이마트24	2,420만	5,000만	-	7,420만

CU의 가맹부담금이 2,423만원으로 나머지 3사(7,200~7,400만원대)의 약 3분의 1 수준입니다. 가입비가 낮고 보증금이 0원으로 잡혀 있기 때문입니다.

📌 꼭 알아두기: 위 금액은 본사에 내는 가맹금일 뿐, 실제 창업 총비용이 아닙니다. 점포 임차보증금·권리금·초기 상품대금·각종 집기는 별도이며, 입지에 따라 전체 창업비는 보통 수천만~2억원대까지 올라갑니다. 인테리어·냉장설비는 브랜드별로 본사 투자형이면 점주 부담이 0에 가깝고, 그 대신 수익배분율이 낮아지는 구조입니다(아래 5번 참조).

5. 수익배분 구조 — 가장 중요한 항목

편의점 창업의 핵심은 "매출의 몇 %가 내 몫이냐"입니다. 4대 브랜드 모두 공통된 원리가 있습니다.

💡 한 줄 핵심: 점주가 점포를 직접 임차하면 배분율이 높고(70~80%대), 본사가 임차해주면 배분율이 낮습니다(40~60%대). 즉 초기 투자 부담과 매월 수익률은 반비례합니다.

GS25 — 타입별 차등 (GS1·GS2·GS3)

• GS1 (경영주 임차형): 최대 71% (수익추구 특약 시 81%) — 초기 투자 부담 큼
• GS2 (임차비 공동부담): 최대 65%
• GS3 (본사 임차형): 최대 46% — 리스크·수익이 모두 낮음

CU — 임차 형태에 따른 범위

• 점주 임차형: 70% ~ 80%+ (점주가 임대료 부담, 배분율 높게 형성)
• 본사 임차형: 40% ~ 60% (초기 부담 낮으나 배분율 낮아질 수 있음)
• 매물 광고 사례: 최대 83%대 주장 (개별 점포·계약조건에 따른 '최고' 수준)

세븐일레븐 — 점주임차 vs 안정투자형

• 양도양수 매물 예시: 점주 72% : 본사 28%
• 안정투자형(신설): 경영주 배분율 40% → 45% (2019년 보도자료 기준)
• ※ 영업지원금 기준금액은 '순수익'이 아님 — 임차료·전기료 등 운영비 차감 전 금액

이마트24 — 24시간 인센티브가 별도

• NP (경영주 점포임차): 71% (24시간 운영 시 +3%)
• NH1 (본부 점포임차): 61% (24시간 운영 시 +5%)
• NH2 (본부 점포임차): 51% (24시간 운영 시 +5%)

이마트24는 24시간 운영이 의무가 아니라 선택 + 인센티브 구조라는 점이 차별화 포인트입니다.

⚠️ 반드시 확인: 위 수익배분율은 정보공개서의 공식 확정수치가 아니라 매물광고·보도자료·예시값 기반입니다. 실제 배분율은 점포 입지, 예상 매출, 임차 형태, 계약 시점에 따라 크게 달라집니다. 반드시 본사 가맹상담과 가맹계약서·정보공개서 원본으로 직접 확인하세요.

6. 본사 재무 안정성 — CU가 유일한 흑자

창업은 최소 5년 이상 본사와 묶이는 장기 계약입니다. 본사가 흔들리면 점주도 흔들리므로, 가맹본부 재무는 꼭 봐야 합니다. 2024년 기준입니다.

브랜드(운영사)	매출액	영업이익	당기순이익
CU(비지에프리테일)	8조 5,921억	+2,304억	+1,728억
GS25(지에스리테일)	11조 3,780억	+2,526억	-608억
세븐일레븐(코리아세븐)	5조 2,975억	-844억	-1,220억
이마트24	2조 1,631억	-298억	-409억

CU는 영업이익·당기순이익 모두 흑자인 유일한 브랜드입니다. GS25는 영업이익은 크지만 당기순이익은 적자로 잡혔습니다(별도·일회성 요인 가능). 세븐일레븐과 이마트24는 영업단계부터 적자로, 본사 차원의 구조조정 압박이 큰 상황입니다.

7. 어떤 사람에게 어느 브랜드가 맞을까

정답은 없지만, 데이터로 보면 유형별 추천은 이렇게 정리됩니다.

이런 분이라면	고려할 브랜드	이유
초기 자본이 부족하다	CU(본사 임차형)	가맹부담금 최저, 본사 투자형이면 시설부담↓
점포당 매출 안정성 최우선	GS25 · CU	점포당 평균매출 6억대, 점포 순증 중
자기 건물/낮은 임대료 보유	점주 임차형(GS1·CU)	임차료 부담 적으면 배분율 70~80%대 가능
24시간 운영이 부담스럽다	이마트24	24시간 의무 아님(선택+인센티브)
본사 안정성 중시	CU	4사 중 유일하게 영업·순이익 흑자

8. 자주 묻는 질문 (FAQ)

편의점 창업, 점포당 매출이 가장 높은 브랜드는 어디인가요?

공정위 정보공개서 기준 점포당 연 평균매출은 GS25(약 6억 4,145만원)가 가장 높고, CU(약 6억 2,796만원), 세븐일레븐(약 5억 346만원), 이마트24(약 4억 3,969만원) 순입니다. 단, 이는 매출이지 순수익이 아니며 임차료·인건비 등을 빼야 실제 수익이 됩니다.

초기 창업비용이 가장 적게 드는 편의점은 어디인가요?

본사에 내는 가맹부담금만 보면 CU가 약 2,423만원으로 가장 낮고, 나머지(GS25·세븐일레븐·이마트24)는 7,200~7,400만원대입니다. 다만 이 금액은 가맹금일 뿐 점포 임차보증금·권리금·초기 상품대는 별도이므로, 실제 총 창업비는 입지에 따라 수천만~2억원대까지 올라갑니다.

수익배분율(점주 몫)은 어떻게 정해지나요?

핵심은 임차 형태입니다. 점주가 점포를 직접 임차하면 배분율이 70~80%대로 높고, 본사가 임차해주면 40~60%대로 낮아집니다. 초기 투자 부담과 매월 수익률이 반비례하는 구조입니다. 정확한 비율은 본사 상담과 가맹계약서로 확인해야 합니다.

24시간 운영은 꼭 해야 하나요?

이마트24는 24시간 운영이 의무가 아니라 선택이며, 24시간 운영 시 수익배분율을 +3~5% 더 주는 인센티브 구조입니다. 다른 브랜드도 심야 영업에 대한 별도 지원·인센티브를 두는 경우가 많으므로 계약 전 조건을 확인하세요.

본사가 적자인데 창업해도 괜찮을까요?

2024년 기준 영업·순이익 모두 흑자인 곳은 CU뿐입니다. 세븐일레븐·이마트24는 영업단계부터 적자라 점포 구조조정 가능성을 함께 고려해야 합니다. 본사 적자가 곧 점주 손해를 뜻하지는 않지만, 장기 계약인 만큼 본사 재무 추세는 반드시 확인하는 것이 좋습니다.

📌 한눈에 정리

점포수 1위	CU (18,255개) · GS25와 양강
점포당 매출 1위	GS25 (연 6억 4,145만원)
초기비용 최저	CU (가맹부담금 2,423만원)
본사 안정성 1위	CU (유일 흑자 +1,728억)
24시간 부담 적은 곳	이마트24 (의무 아님)
수익배분 원리	점주 임차형 ↑(70~80%) / 본사 임차형 ↓(40~60%)

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⚠️ 유의사항 본 글의 점포수·가맹부담금·재무 수치는 공정거래위원회 가맹사업정보제공시스템에 공개된 2024년 정보공개서 기준이며, 점포당 평균매출은 직전 회계연도 등록 데이터 기준이라 기준연도가 다를 수 있습니다. 수익배분율은 매물광고·보도자료·예시값 기반으로 실제 계약과 다를 수 있습니다. 본 글은 정보 제공 목적이며 특정 브랜드 창업을 권유하거나 수익을 보장하지 않습니다. 창업 전 반드시 각 브랜드 본사 상담과 정보공개서·가맹계약서 원본을 직접 확인하시기 바랍니다.

📋 데이터 출처
공정거래위원회 가맹사업정보제공시스템 정보공개서 — GS25(지에스리테일)·CU(비지에프리테일)·세븐일레븐(코리아세븐)·이마트24
공정거래위원회 (ftc.go.kr) · 가맹사업거래 (franchise.ftc.go.kr)

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